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  保利雅郡区域图项目周边配套示意图11号线地铁换乘站省实二小广东实验中学荔湾学校项目周边商业广钢中央公园实拍

  项目位于广钢板块，这块地就是前段时间保利拿下的鹤洞汽修厂地块，楼盘价2.8万/平，项目容积率仅2.4，定位上看，这里是广钢近3年以来，第一个刚改小户型的项目，预计将推出69-86-108平三四房，三个户型使用率均超过100％，项目对面就是地铁广佛线鹤洞站，家楼下还有在建的A出口，建成后，项目有望成为广钢首个地铁上盖项目，目前售楼部和样板房正在建设中，预计9月份就会完工，有兴趣知道更多信息的可以咨询博主。

  广钢板块不缺地铁，但是严格点讲，缺一个真正的地铁口楼盘，早期最近地铁的中海花湾壹号A区，步行至鹤洞站都要500米，现在保利雅郡距离广佛线米，就在项目的东面{鹤洞站A口还在建设当中，预计明年9月底竣工}，目前鹤洞站只开通了B/C口，最近的C出口步行至项目也就290米左右，步行4分钟即可，从这里出发，去往陈家祠、农讲所、珠城均是10站以内，而且乘坐广佛线号线号线换乘的站点非常多，届时通车后，去往琶洲、金融城、天河北等地会更便利，自驾的话，项目门口就是鹤洞路，走鹤洞大桥去往海珠西也十分便捷，周边还有花地大道等干线。

  自驾去华林国际：出门走鹤洞路，上鹤洞大桥至昌岗中路，再转到工业大道，最后走康王路，全程7.6公里，耗时18分钟左右。

  自驾去中山医：走鹤洞路至昌岗中路，再转到东晓路，再转东湖路，全程9.6公里，耗时25分钟左右。

  自驾去珠城：鹤洞路转昌岗中路，再转东晓路至内环，全程13公里，耗时24分钟左右。

  项目整体交通还是不错的，无论是地铁还是自驾去往老荔湾、越秀、珠城等地基本的50分钟内都能抵达，去往海珠西也十分便捷，一桥之隔的距离，届时11号线大环线开通，这里的交通会更加方便。

  近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为线号地块带来的九年制中学同样为真光中学为办学主体，目前周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，要么省实，要么真光，至此，广钢肩负的教育期望，再一次得到公开证明。

  另外，项目南侧就是省实二小和广东实验中学荔湾学校，距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场，后续会不会将保利雅郡纳入招生范围内，现在只能静待有关部分官宣，有的话就当作惊喜。

  根据省实二小2024年的招生细则，周边小区的适龄儿童都被纳入招生范围，据说荔湾区也在推动保利·雅郡谈下省实，不过还未正式官宣。

  项目一路之隔就是中海花湾壹号，那里的底商目前已经很成熟了，中海花湾天地购物中心也在附近，日常吃饭的普通需要基本能满足，周边还有星河COCOpark，荔湾两大商业顶流，白鹅潭万象城和聚龙湾太古商业距离项目也不算远，都能通过地铁地铁接驳。

  保利·雅郡南侧约500米，就是约35万方的广钢中央公园，目前西区已开放，整体预计于2026年完工，在很大程度上能补足保利·雅郡自身花园体量较小的问题。

  广钢中央公园已开放的西区内，设置了不少运动、游戏设施，不少周边小区的家长都会专程带着孩子来这里遛弯，可玩性比较高。

  目前周边有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院，广州市第一人民医院鹤洞分院等等。

  由于北侧是鹤洞路，为了规避往来车辆的噪音，目测住宅做了超80米的退距，加上项目全部的产品都做了南向设计，对望省实二小。

  由于有省实二小的阻隔，项目与中海花湾壹号的南向楼间距能够达到200米左右，我们在现场实际感受发现，受到中海花湾壹号的“密度压迫”感并不强。

  项目将推出建面69-86-108平的三四房，其它86平三房两卫货量最低，占了5条梯腿，108平货量最少，只有60套左右。

  86平和108平应该能做到南向四开间，LDKG一体化设计，86平和保利和颂86平有点像，设计应该大差不差的，毕竟这个户型市场受欢迎程度比较高，具体户型如下：

  优点：周边配套成熟，日常生活所需家楼下就能满足，附近多所兴趣班机构，鸡娃的圣地，居住氛围比较好，周边都是成熟小区，户型设计好，预计都会超过100％使用率，容积率较低，仅2.4，片区内最低，周边多所省级学校，开盘价格应该会卷，加上68平户型，上车门槛降低，交通好，地铁就在家门口，一路之隔就是广佛线鹤洞站。

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  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

  “这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

  中原地产研究院统计多个方面数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

  目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线%。