别墅究竟值不值钱，不可是看别墅方位和别墅建筑面积巨细的，别墅用地面积也是很重要，别墅用地面积越大，也便是私家花园面积越大，别墅价值就越高。而一栋别墅具有几亩的私家花园，那在全国各地都算是十分稀缺的别墅了。近来，在无锡市司法拍卖市场上，就呈现了一栋私家花园面积有好几亩的巨无霸别墅拍卖，终究，在第2次降价拍卖中被一个富豪买下。

  近来，在阿里拍卖上，一栋坐落无锡市江南景园1号不动产迎来被拍卖的终究一天竞拍。拍卖的是一栋别墅，这1号别墅，从编号就可知这栋别墅在江南景园小区就不相同了。这栋别墅一个特色便是用地面积超大，别墅独享的土地使用权面积高达2534.9平方米，约3.8亩。别墅建筑面积也不小，有633.43平方米。不过这栋别墅仍是毛坯房，并且现已旷费许多年没有人打理了，破落不胜，处处杂草丛生。别墅四周的树木也是没有人修剪，都快把别墅给隐瞒住了，乃至别墅的墙面都现已长起了十分高达的树了。别墅地下室也有被水淹的痕迹。

  这栋别墅并不是哪个富豪的私宅，而是房地产开发商无锡市汇丰房产开发有限公司名下的房产。这栋别墅评估价高达3042.68万元，此前现已进行过三次，起拍价分别是3042.68万元、2434.144万元和2129.876万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

  这次第2次拍卖，起拍价降到了1703.9008万元，比评估价低了1300多万元。这次拍卖，立马招引了6个人报名参加竞拍。这人多竞拍，竞赛十分剧烈天然少不了，本来上午十点就完毕的拍卖，终究延时竞拍到了下午快两点才完毕，延时竞拍了近四个小时。6个竞拍者为此别墅总共加价了208次才罢手，不过竞赛尽管剧烈，但终究的成交价只要2104.9008万元，也没有超越第一次拍卖的流拍价。只能说拍卖是一场激战。按着建筑面积核算，这栋别墅的成交单价也是只要3.323万元/平方米。别墅终究是被一个姓杨的老板竞得。

  此次拍卖的这栋别墅地点小区江南景园小区，方位不错，就在沪常高速的北侧，间隔高速公路收费站大约就2公里。直线间隔大湖十分近。北侧不远便是地铁1号线终点站南边泉站，小区一路之隔就有一个南泉农贸市场。北边间隔无锡市滨湖中学、无锡市滨湖中心小学都不是很远，间隔融创茂和无锡融创文旅城就一个地铁站间隔。

  此前江南景园也有过许多栋别墅被拍卖，可是占地面积和建筑面积都没有此次拍卖的这栋大。其间成交价最高的是75号别墅，建筑面积395.38平方米，也是开发商名下的。终究以1791.97万元成交，成交单价4.5322万元/平方米。

  这样一比照，此次拍卖的1号别墅，占地面积更大，成交价却更低，看来买家仍是赚了，我们以为呢？

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