从2021年开端，大V君修改团队就有一个常规：开年跑工地，了解上市新盘。

  新盘一年比一年少。4年前有将近50个，现在据大V君不完全统计，2023年土拍后没有入市的地块，加上此前拿地未上市的项目，南宁2024年估计将迎来22个纯新盘入市。

  新盘数量比4年前少了将近一半。许多上一年就该上市的新盘，拖到本年上；上一年拿地的楼盘，本年又有多少真的能上？仍是个未知数。

  为了好好摸一下2024年新盘的底。这几天，小编们又兵分几路，跑了一圈南宁楼盘后，带回了新盘的一手动态。

  那么，这些新盘进展怎么样？2024年又将有咋样类型的产品上市？往下看。

  从成交数量来看，较2022年平起平坐；从成交面积来看，较上一年减少了166.5亩，绝大多数都是近几年来的低点。

  那么本年的新盘数量怎么？大V君现已接连四年做了新盘的文章，来看一下数据比照：

  据大V君不完全统计，2024年的22个新盘里，其间2023年土拍后没有入市的项目只要11个，有一半是此前拿地未上市的项目。

  从供给版图上看，青秀是新盘供给的主力板块之一，估计有9个新盘上市；五象排第二，有6个；第三为兴宁有4个；江南第四有3个，西乡塘则为0。

  尽管西乡塘没有新盘，但不需求过多的忧虑。未来5年，南宁将方案推动两批共22个城中村改造项目。改造面积2010万平方米，这相当于3个2023年南宁楼市的出售总量。

  其间撤除新建项目15个，拆整结合项目7个。这在某种程度上预示着，西乡塘、江南等老城区还会有城市更新的项目在后头。

  全体来看，新盘数量不多，本年仍然连续以国、央企撑市的局势，包含北投产城、轨迹地产、我国铁建、我邦交建、万丰地产、南宁城投、威宁等。

  近两年，商场有一个很重要的改变，是需求端关于楼市的预期现已从价格转变到质量。

  商场筑底倒逼房企全方面提高产品，这对买房人来说，肯定是一件功德，究竟谁不想钱花得物有所值？

  北投产城，2023年12月14、17日，别离拿下青秀、江南、良庆5幅地块，总计约400亩，均为底价成交。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  其间坐落青秀的厢竹地块约68.6亩，项目容积率不大于2.8，修建高度≤80米，估测可能会打造改进型产品。

  三岸地块约40亩，该地块在龙湖天街东侧。其间地块商业占比50%，是否会打造一个中小型的商业体？

  江南地块约137亩，在百益上河城邻近，周边配套老练，不远处有地铁2号线亭洪路站和石柱岭站。项目需配建一所幼儿园和一所小学，铁学商齐全。

  而五象新拿的两幅地块方位也不错，北投五象063地块、北投五象064地块相邻，两块地总面积153.6亩，这是继北投年代、北投溪境项目后，北投产城集团再次布局五象新区。

  地块接近阳峰公园、明安医院，间隔万达茂约3km。地块本身配建幼儿园，地块外北侧还规划有1所小学、1所初级中学。

  现在，5个地块都在2023年12月18日同一天开工了，用实际行动诠释“北投速度”。

  南宁楼市还有两个“新面孔”，非常令购房者重视，都是由万亿央企打造，建造企业总部基地项目。

  该地块首要打造我国铁建广西南宁总部基地项目，商务地块建造企业总部大厦，商住地块打造低密住区。

  项目坐落青秀与兴宁的交界处，接近南宁东站，既可以近间隔享用青秀区的优质日子配套，一起也可以轻松的享用兴宁东丰厚的生态景观资源。

  据了解，项目将严循“未来视界系”营建哲学，以“未来视界价值建议”为日子基调，量体裁衣打造低密5u+未来生长社区，主打建面约85～142㎡户型。项目已于2023年6月30日开工。

  该项目定位为集高质量住所、特征商业、商务工作为一体的都市归纳。相同，该项目将引进修建业企业总部，备受商场重视。

  据了解，中交·公园学府坐落江南公园南面，直线米即可抵达公园，与地铁5号线米，周边汇聚了江南盛六合、江南万达广场等商业配套，周边配套丰厚。

  还有拿下2023年总价“地王”的轨迹五象湖东300亩地块，坐落近两年南宁较抢手的置业板块之一五象湖东，因周边资源丰厚因此备受重视。

  不只接近地铁2号线坛泽站A口，邻近有南宁三中五象校区、五象榜首试验小学等教育资源盘绕，商业配套南宁五象万象汇，生态资源五象湖公园、水系也在周边。

  要知道，五象湖东2023年上半年商品房成交均价是13945元/㎡，而该地块仅“3”字头的楼面价，处于板块的低水平，未来定价会不会带来惊喜？

  依据1月3日轨迹集团官网发布的收购公告，现在南区地块项目案名已曝光名为“轨迹云著”，将打造17栋17层-27层的高层住所、1栋13层酒店。未来将会有怎样的出现？拭目而待。

  其间，兴宁东项目折合面积约75亩，坐落兴宁区水颜岭路北侧、塘根路东侧。地块最高容积率仅2.2，项目或将打造低密度住所。

  而民企方面，国悦那栖地、鑫恒楷·汇悦台、华控民族大路新项目等，实力拿地开发备受重视。

  此外，还有一些拿地多时未开发的地块项目。如威宁和府、东方悦城等。而三岸板块的“万元地”项目绿城凤来湾，将通过协作的方法，带来全新的产品。

  全体来看。尽管新盘供给不多，但简直每个盘都有拿得出手的优质资源，亮点十足。

  南宁22个纯新盘，大V君结合了周边在售楼盘价格、依据项目所开释的信息，做了新盘信息的聚集。

  一些上一年就该上市的新盘，以及上一年拿地的新项目，本年有多少线日，大V君修改团队深化工地踩盘，带回部分新盘的一手动态。

  现在打造铁建城发的企业总部基地地块已围挡施工。花屿视界项目地块，已有楼栋建造出地上。

  新品准备中，户型为建面约250~415㎡大平层，建面约400~600㎡顶层复式楼

  现在已有楼栋建出地上，有工人正在工地施工。工地的围挡上贴有工程建造项目简介，项目案名已由绿城凤栖邕江改为绿城凤来湾。

  新品准备中，项目效果图现已流出，户型估计为建面约180~250㎡改进大户

  现在地块周边已打出围挡，已有“北投产城”字样的门档设于地块门口。周边有玉洞大路、新良路、书林路等主干道已通车。地块北侧规划的小学和中学还未开工。

  地块周边已有围挡，但围挡上没有打出相关项目信息的广告，两宗地块中心市政大路已建好。南地块内已有施工大门，内部有挖掘机、推土机在作业，工地内有不少打地基的资料。全体地块较为平坦，西面有五象湖水系通过。

  现在有工人在施工，工地内已挖地基，工地旁建有板房。地块外围贴有总平图，围挡上的广告是上一年打出的。

  地块一坐落江南区金华路以西、高棠路以南，地块二坐落江南区金华路以东、高棠南一里以南

  接近白沙大路的地块现在已围挡施工，参与时施行工程人员表明，刚开端开工不久。另一幅地块现在还有植被掩盖，没有围挡。

  新品准备中，这是威宁进入三塘的首个项目，容积率仅2.2，估计将打造低密社区。